我个人也算是一个对楼市略知一二的人，内幕是没有的，也不是从业者，但我在工作的这十多年，购房四次（1二手，3新房），卖出一次，所以自认为对房地产市场还算是有些研究。

近来一大热点，就是部分停工楼盘业务自发停贷，但这两天似乎风声又小了些。这一事件会走向何方，我个人想法供大家参考。

我看了一些人预测，说会变成公租房，共有产权房等等。抱歉，我完全不认同。这种处理方式，属于典型的两头不讨好。购房者根本不会答应，花了全部产权的钱，变成部分产权甚至租房，怎么可能呢。而房价又会受影响——政府大量推出公租房/共有房，必然影响商品房的销售，然后开发商变得更小心，土地出让金进一步下降。这样既不稳定，又不利于未来收入的方案，政府肯定是不愿意的。

可能的解决方案，我觉得无外乎三种。

一种各方筹款，包括业主，但在当前低迷的环境下，业主巴不得退房呢。鉴于此，政府也有必要再把楼市炒热，那样的话，业主接盘意愿必然大涨。
——那时政府的姿态可以是，你是2万买的，现在周边3万都有人抢着买，我可以给你退房。

第二种银行承担。银行有监管不力则责任，而且接盘也有利润。5%利率贷款100万，20年，才还2年。这个时候银行100万放出去了，才收回16万不到，花点小钱胡弄完，还可以继续收140多万。

第三种找接盘开发商。没有销售的，可以比较容易。已经销售的，接盘者又不能再卖一次，那就是纯亏了。那只能事后低价给优质的定制地块作为补偿了。

至于完全装傻不管，我觉得也是不会的，一来稳定最重要，二来真的不还贷了，银行大亏政府也舍不得。

最后，我个人觉得，在目前疫情管控掏空各行各业的情况下，政府再一次运用楼市毒药，不是没有可能的。毕竟“降房价”的说法从来没有过，“合理区间”也是可以随便定义的，现在连“房住不炒”都几乎不怎么提了，变成了因城施策，促进房地产市场平稳健康发展了。

引用

引用第1樓REX於2022-07-25 18:22發表的 :
这逻辑我也不同意这说法

继续炒高？然后美联储升息。。让外资高位套现？  然后留银行、政府、开发商、散户  全爆？      请记住 ..

第一，继续炒高，我认为可能。但考虑到人口因素，全面炒高不太可能。省会和大城市，是未来发展的重点。你说的外资高位套现问题，当然是客观存在，但我不同意全爆之说。而且一者三条红线就是有意在规避，二者难道后面政府就能理性印币，不再撒币了吗？一旦大规模印币，房地产蓄水池的作用就会凸显，我一直说，房价涨1万，影响远小于大米涨到10块1斤。

第二，如果一个房子剩下三分之二，那太好了，可以找开发商接盘了，因为还能卖。

第三，公租、共有产权，就是两头不讨好。所谓两头，就是交易双方：购房者权益受损，开发商后面不敢拿地。你非要说第三方的未购房群众，那是偷换概念。而且你这个说法实在是短视了，租给一部分人，他们今后还会买房吗？其他人今后还敢买房吗？这能是政府希望的结果？

这个事情涉及全国各地，影响人数众多，不亚于之前的镇村银行事件。目前有复工的，有其他开发商接盘的，但大部分还暂时没有结论，但我想很快会有结果的，毕竟20大前稳定压倒一切。虽然我目前不认同，但如果能有二线以上城市的停贷商品房转成公租房或共有产权房的，我一定专门向你承认错误。