看个人奋斗，更要看历史进程。

现在回头看楼市的事情，有些感触，21年，我们站在了当下所看到的历史山顶。

楼市和股市相似的，过去二十年走的长牛，五年一周期，所有的声音都在用过去二十年的经历作为论证，零星有些别样的声音。

愿赌服输的，回头看，并没做错什么，在那刻，所能看到的时机，也都算合适。

同时，作为刚需者，所谓的涨跌并没太大意义，毕竟生活大于金钱，从近三年的生活感受想，所得所感，超越了物质本身。

和妻子有了小家、一段独处的二人世界、自己小屋经历了疫情、迎接墩宝的出生。

这些都是实打实的经历生活、感知生活，于我们小镇出来的幸运儿，是对另一种幸福生活的体验，非常美好。

但回到数字游戏而言，近几月，楼市的确降温不少，大几十万、上百万的回调是有的。

内心多少有些起伏，但也没辙，尤其是我们刚需非投资者，但也是个伪命题，大一线城市的房子，谁都会在意它的走势。

过去认知少，也就近一两年才算了解些皮毛，就算那时把现在的分析告诉你，恐怕也不会等着两三年，自住和租赁的体验，天差地别。

但还是要看、要去尝试分析理解的，还要继续向前看，干涉不了历史发展的趋势，但尽量弄懂些，争取后续跑赢。

工作还在继续，财梦还未断，自然就得盯着趋势走，不踏空，毕竟未来三十年内，还是会有另番大变动的，多留些子弹。

黄奇帆老师的讲座很中肯，但知晓的很晚，是理论实践派，值得细看琢磨的。

但说实话，在这样一个名利场，就我们这点本金，也折腾不出大名堂，但看得对了，应该还是能跟着时代，拣点骨头喝点汤。

需要好好学习的。

近期的成交量很大，给人一种迷幻，但量增价跌，都在想着脱手，大一些的户型都是上百万的降价解套。

给人一种直击的错觉，钱真的不是钱，轻轻松松就是几年的积蓄进出，就像炒股穿越牛熊一样，有种小过山车的感觉。

但这是必须经历的，总站着往上走，迟早摔的疼，价格的涨跌，自然有它的道理。

一些个人理解吧，不一定对，但也尝试着总结：

从房住不炒开始，是总的基调，是个控价的开始，21年印象深刻，银行与政策之间相互博弈，政策明显偏于保守，强调稳。

银行更期望激进，虽然要求各银行贷款额度有所控制，但仍然一些银行硬着上，二手房更明显，新房冲击不大。

新房是土地收入进自己口袋的，进而开发商、政府、银行，三者会有些默契，放款快。

但二手就是真的要按住，因此能够看到，贷款审批到放款能长达半年之久，这是个信号！

所有的这些都还是在配合着主旋律的基调，不任由失控，后续就是疫情的影响。

都认为疫情过后会有反弹，但在内外交困的局势下，效果并不明显，交易量非总体低迷，消费信心不振，同时各企业经营不佳，和过去那般增速的顺风车相比，都是阻力。

像是个拐点，慢慢都意识到当下的困境，再怎么宣传都提不起购房者的意愿。

政策还是具有鲜明的导向性的，过去是提高门槛控房价，门槛越高、购房热情越热。

当冷却过后，真的购房需求不足时，但又要防止整个盘子，短时间下降太多。

政策反而可以充当刺激、振奋的作用，各方面要求都低了，再往后这就会是个蛮长的拉扯，价格降太多就拿出一些政策刺激下，例如社保、利率。

再拉长足够长的时间跨度，当下或许仍算是另一个相对低点，但这时间说不好什么时候，或许总体也还跑不过通胀。

当然，那些核心地段，高层次需求的住房好很多，品质、硬件在那，都会是有钱人的不二选择，仍会是改善型购房者的不二选择，对于二十年向上的普通住房，未来多还是趋向于一个普通的商品属性，不是个好的投资标的。

猜测会是这样，就这样稳步不踏的行情持续着，等待环境的稳定，同时等待新一轮的大行情周期，如技术突破，才会有较尚可增速的收益增长。

不然，就多数是回归到本质，真正的房住不炒。

合格的投资者，一定是要穿越牛熊的，你在搞不懂的事情上获利，也早晚会在另一件不太懂的事情上跌倒。

只是呢，房子不是股票那么交易便捷，不然，过去的换手率肯定吓人，也被动的让人赚到了时代的财富。

慢慢学、慢慢看，金钱游戏没有尽头的，也不能太较真，人才是真有温度的美好。
 

中国经济， 勇往直前， 跌跌不休，

房产讲到底就是债务转移，
但是如果你有很多套房，那就是资产
债务只会让你不断付出成本，资产会让你获得收益
所以一套房子是债务，两套以上算资产，你可以获取收益
既然你要承接共产党转给你的债务，那你就得老实接受代价，自己的选择自己承受
不要埋怨房价下跌，嘴上讲者自有住房不在乎涨跌，就别在这里装了，谁不想买了股票就升值，
一个相同的道理，买了就跌了，你砸手里了而已
为什么说是砸手里了，
真有一天你需要抵押房子获取现金，房价下跌，你获得的抵押款就少很多，或者说你需要抛售房产，你获得的现金就会少很多
这叫自有住房，不在乎涨跌，就别在这里做阿Q了
房价跌了，你的资产就是损失了，无论你是自有住房还是多套房产
既然你要承接共产党转给你的债务，自己认命就是。
房价还会不会跌，不知道
但是经济一定没法好起来
债务没有还清，经济不可能好起来
美国花了七年把普通人债务问题解决，经济才开始恢复
日本花了20年把普通人债务问题解决，经济才恢复
这群土匪，呵呵，他们就是要相机办法让你这样的人承接债务，
原理很简单，只有你这样的人承接债务，他们才有可以挥霍和享受的财富
如果你不愿意承接债务，共产党能自己创造财富吗？全世界有创造财富的政党，没有
财富永远都是普通人创造的
而共产党只需要转移债务给你就可以抢夺你创造的财富
你不承接债务，他们就没法享受财富
期待经济进一步萧条，是不是会崩塌我不知道
但是还会继续萧条是必然
你的房价还会继续跌，这是不可阻挡的趋势，
只能说，祝你好运，不要失业，否则，呵呵，哭吧
哪有什么岁月静好，不过是你在承接债务，让他们享受财富

跌吧，由得他跌

感谢分享

感谢分享

包子现在内忧外患啊

赶紧爆破算了，免得一天被卷得心力交瘁。

回归理性。

感谢分享

感谢分享

这你媳妇啊  可以可以  好好过日子吧

感谢分享

感谢分享

哪里有跌不少，，好的根本没有跌

刚需没办法，炒房的没办法了，总不能永远都押对的。

感谢分享

感谢分享

谢谢分享

发帖辛苦

国家就让你当房奴，不让你想太多。

不让手里有钱。

只能跟楼主说, 在赌桌,往往家底决定心态.

看得心累

涨跌随意，虽然我买了房，但是涨和跌我都可以，涨我感觉挣了，跌了更多人能够买得起，让更多人有家的港湾